73. Zele - Zevensterre

Last updated 4 June 2024

Situering en terreinhistoriek

Spinnerij Van Der Eecken

De bedrijfsgebouwen van de voormalige spinnerij Van Der Eecken liggen aan de hoek van de Lokerenbaan en de Zevensterrestraat in Zele, vlakbij het centrum van de gemeente. Binnen een straal van 500 m bevinden zich het treinstation, verschillende winkels, de bibliotheek, het dienstencentrum van de gemeente, ... De site ligt vlakbij de gewestweg Lokeren-Dendermonde (N47); de op- en afritten van de E17 bevinden zich op minder dan 1 km.

PRUP Industriepark Zele

De site ligt volgens het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan (PRUP) Industriepark Zele in een zone voor regionaal bedrijventerrein en een zone voor diensten, kantoorachtigen en kleinambacht. Ze sluit ook aan bij de grotere economische zone langs de N47.

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Brownfieldconvenant Zele - Zevensterre

In 2012 werd een brownfieldconvenant gesloten tussen Sterrebuilding, Vasta (DBS Logistics), gemeente Zele, het toenmalige departement Ruimte Vlaanderen en de Vlaamse Regering. Later kwam ook Bike Invest erbij. De verschillende partijen stelden een inrichtingsplan op en maakten afspraken over de herontwikkeling en de samenwerking.

Herontwikkeling tot bedrijventerrein

Het hoofddoel was om de verwaarloosde, onderbenutte gebouwen en braakliggende terreinen te herontwikkelen tot een bedrijventerrein, overeenkomstig met het PRUP Industriepark. Het project beoogde de revitalisatie en heruitrusting van bestaande onbenutte gebouwen, de oprichting en uitrusting van bedrijfsgebouwen en waar nodig de sloop van nog bestaande constructies waarvan rendabel hergebruik niet mogelijk was. Dit includeerde het aanleggen van groenbuffers en gemeenschappelijke infrastructuur, en het voorzien van een geschikt aantal parkeerplaatsen. Aangezien de site grenst aan de dorpskern werd voor de rand een afwerking beoogd met diensten, kantoorachtigen en kleinambachten.

Realisaties

Sloop, herinrichting en oprichting van bedrijfsgebouwen

Een deel van de verouderde bedrijfsgebouwen en enkele insnijdende zonevreemde woningen werden gesloopt. De overige bedrijfsgebouwen kregen een nieuw leven. Daarnaast vond de oprichting van nieuwe bedrijfsgebouwen plaats, met bijhorende gemeenschappelijke infrastructuur, parkeerplaatsen en groenbuffers.

Herontwikkeling tot regionaal bedrijventerrein

Er gebeurde een integrale herontwikkeling van de site tot een regionaal bedrijventerrein, in overeenstemming met de geldende bestemming volgens het PRUP Industriepark, met aan de Lokerenbaan een zone voor diensten, kantoorachtigen en kleinambacht. Een klein deeltje van het projectgebied langs de Lokerenbaan dient momenteel als tijdelijke parking, maar zal later een definitieve invulling krijgen.

De herontwikkeling creëerde vestigingsmogelijkheden voor nieuwe bedrijven, herlokalisatie van (zonevreemde) lokale bedrijven en uitbreidingsmogelijkheden voor bestaande bedrijven.

Werkgelegenheid en opwaardering van de buurt

Op de site werden de voorbije jaren stelselmatig activiteiten uitgebouwd en arbeidsplaatsen gecreëerd, zodat de herontwikkeling bijdraagt tot de lokale werkgelegenheid en opwaardering van de buurt.