122. Maaseik- ATM site

Situering en terreinhistoriek

Het brownfieldproject beoogde de herontwikkeling van de leegstaande bedrijfssite van het failliet gegane bedrijf ATM (3,85 ha). ATM was een metaalverwerkend bedrijf gericht op de productie van opleggers en aanhangwagens voor vrachtwagens en de productie van decoratieve metaalconstructies.

Het familiebedrijf werd ongeveer 100 jaar geleden opgericht en kende een groei doorheen de jaren. Sinds 1960 was het bedrijf gevestigd aan de Heirweg in Maaseik. De groei van de stad Maaseik leidde ertoe dat bebouwing, voornamelijk woningen, het bedrijfscomplex stilaan volledig omringde. Er waren geen uitbreidingsmogelijkheden. In 2009 verhuisde het bedrijf naar het regionaal bedrijventerrein Jagersborg, waar het korte tijd later failliet ging.

Door inbreiding van het projectgebied aan de rand van het centrum, gelegen tussen de Pieter Breughelstraat, Heirweg, Meidoornweg en Hans Memlingstraat, ontstond de mogelijkheid tot een nieuwe ontwikkeling met een gediversifieerd aanbod aan woonmilieus voor jonge gezinnen, alleenstaanden en senioren. (Conform het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ATM; BS 02.02.2011).

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Verontreiniging 

Voorafgaand aan het optrekken van de fabrieksgebouwen in de jaren ’70, vond een ophoging met aanvulgronden en -materiaal plaats op het voormalige fabrieksterrein van ATM. Het materiaal bleek echter verontreinigd te zijn met zware metalen, minerale olie en PAK. De verontreiniging beperkte zich niet tot het perceel waarop ze ontstaan was. De verspreiding bracht een humaan-toxicologisch risico en verspreidingsrisico met zich mee. Sanering was daarom noodzakelijk voor een mogelijke herinvulling van de site.

Brownfieldconvenant

In januari 2015 sloten de Vlaamse Regering, de curator van het failliet gegane bedrijf ATM en de projectontwikkelaars een brownfieldconvenant voor de reconversie van de site. De projectontwikkelaars zijn Het Landgoed, Durabrik, Matexi Limburg, Matexi projects, AVS-invest en JBCC. OVAM en de stad Maaseik fungeerden als regisseurs van het brownfieldproject.

Saneringsproject

OVAM verklaarde het bodemsaneringsproject in december 2015 conform. De verkavelingsvergunning met wegennet kreeg in mei 2016 de goedkeuring. Enkele maanden later vond de grondoverdracht plaats tussen de curator en de projectontwikkelaars. De saneringswerken gingen van start. De sanering bestond uit ontgraving, afvoer en reiniging van de gronden, de heraanvulling van de ontgraving en de aanleg van een propere leeflaag op de geplande groenzones.

Omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning voor de woningen langs Heirweg in de eerste fase volgde in 2018. De projectsite werd in 2019 bouwrijp gemaakt, door onder andere de aanleg van een wegennet en riolering. De kavels en wooneenheden kwamen op de markt.

Realisaties

Het bodemsaneringsproject voor het vaste deel van de aarde en het grondwater vond plaats. OVAM verklaarde het eindevaluatie-rapport in augustus 2023 conform.

De Deputatie keurde de verkavelingsvergunning voor Olmenweg op 12 mei 2016 goed. De site werd verkaveld en bouwrijp gemaakt met wegen, zachte verbindingen voor fietsers en voetgangers en een publieke groene ruimte met wadi’s (waterafvoer door drainage en infiltratie) voor opvang van hemelwater. De ontwikkelaars creëerden 82 bouwloten voor eengezinswoningen, zowel gesloten, halfopen, als open bebouwingen. De 45 appartementen zijn deels gerealiseerd en deels in ontwikkeling.

Projectgegevens

• Referentienummer en naam: BFC 122 Maaseik – ATM site
• Datum ondertekening convenant: 26/01/2015
• Duurtijd: 10 jaar (26/01/2025)
• Ligging en oppervlakte: Heirweg Maaseik - 3,85 ha
• 4e oproep inzake het indienen van een aanvraag tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een brownfieldconvenant (BS 18/04/2013)
• Tekst brownfieldconvenant