160. Sleidinge – Witte Moer

Situering en terreinhistoriek

De site betreft de oude melkfabriek Friesland-Campina aan de Wittemoer in Sleidinge, waar 125 jaar zuivel werd geproduceerd.

132 jaar geleden haalde de lokale boerenzoon August Lippens room op bij de boeren uit de omgeving. Daarmee maakte hij boter in een kleine werkplaats in de Wittemoer. In 1935 zette zijn zoon Valère de zaak verder en bouwde hij een melkerij uit op de huidige Wittemoer 20. Na de oorlog pasteuriseerde hij er melk en verkocht hij die in glazen flessen. Naast boter en room, bood hij ook yoghurt aan. Op initiatief van Valère ontstond in 1961 Comelco, een coöperatie die melkoverschotten verzamelde. Die overschotten verwerkte hij vervolgens in geconcentreerde vorm, zoals poeder en boter. 30 jaar na de opstart nam het Nederlandse Campina Melkunie Comelco over. In 1997 verdwijnt de naam Comelco definitief. Voortaan heet het bedrijf Campina. In 2009 gaat de schaalvergroting verder door de fusie met Friesland tot Friesland Campina. Zes jaar later sloot de fabriek in Sleidinge definitief.

De totale oppervlakte bedraagt 65.208 m².

Aanpak en doelstellingen van de herontwikkeling

Friesland Campina verkocht de site aan De Kortrijkse Toren, die instond voor het inwendig saneren van de gebouwen en ontmantelen van de fabriek. Hoe? Door het verwijderen van (bunker)wanden, leidingen en transportleidingen, door het opsplitsen van elektriciteit, door het schoonmaken van alle vloeren, door het weghalen van funderingen in de gebouwen en kelders, door het opvullen van kelders, etc.

Groen Brugge nv kocht de site over en sloot een brownfieldconvenant met de Vlaamse Regering en gemeente Evergem.

Groen Brugge stond in voor:

• het opdelen van de achterliggende loodsen, die nog in goede (herbruikbare) staat zijn;
• het opdelen van de voorste loods in kmo-units met eigen weg en parkeermogelijkheden voor de units;
• het opdelen van het voorste braakliggende stuk in loten;
• het opdelen van de voormalige parking in 2 loten voor kmo-ontwikkeling;
• het aanleggen van een beperkt intern wegennet ter ontsluiting;
• het voorzien van een groene buffer, inclusief berm aan de straatzijde, met streekeigen groen. Alsook een totaalvisie qua groenbeleving op de site zelf. Aangrenzend is een gemeenschappelijke picknickzone.
• Het bebossen met streekeigen groen van de percelen (kadastraal gekend als Evergem 3° afdeling Sie D nrs 2372a, 2371, 2370 en 2373b) waarop de voormalige waterzuivering gelegen was met een totale oppervlakte van 8.536 m².

Realisaties

De Melkerij

Het nieuwe bedrijventerrein kreeg de naam ‘De Melkerij’.

In het najaar van 2022 startte Groen Brugge met de bouw van het duurzaam bedrijventerrein. Drie van de toenmalige loodsen zijn blijven staan. Zoveel mogelijk bestaande structuren en materialen zijn hergebruikt. Daarnaast renoveerde de groep enkele oude gebouwen en splitste ze op tot 29 kmo-units. Daarbovenop construeerde het ook nog eens 10 nieuwbouwunits. In januari 2024 zijn er nog maar 3 units beschikbaar.

46 ondernemers hebben er inmiddels hun intrek genomen. Zij zijn actief in diverse bedrijfstakken, gaande van de bouw van kasten, tot dakwerk en laswerk. Het gemeentebestuur weerhield grote industriële activiteiten.

Duurzaamheidsambities

Er is een gemeenschappelijke infiltratievoorziening, in spiraalvorm ter optimalisatie van de infiltratieoppervlakte. De regenwaterafvoer is overgedimensioneerd voor een optimale buffering en afvoer naar de infiltratiezone.

Gedeelde mobiliteit heerst. Er zijn 4 parkeerplaatsen met laadpalen. Alle parkings zijn collectief, als onderdeel van de vereniging van mede-eigenaars (VME’s).

7C Solar fungeert als Energy Service Company (esco). Dat bedrijf heeft recht van opstal. Dat wil zeggen dat 7C Solar zonnepanelen mag plaatsen op de daken. Momenteel zijn er al 1.477 panelen geïnstalleerd. De VME ontvangt een vergoeding voor het recht van opstal. De bedrijven op het park kunnen elektriciteit afnemen van 7C Solar. Er is geen intern systeem voor herverdeling. 7C Solar heeft wel extra aansluitingen voorzien naar de bedrijven.

Achteraan de site bevindt zich een aangeplant bedrijfsbos met een oppervlakte van ongeveer 6.000 m² en maar liefst 2.000 bomen. Ook heeft het terrein een aangelegde groenbuffer, een groenzone die de bedrijfsgebouwen visueel afschermt en een ecologische waarde heeft. Daarnaast is er een picknickruimte tussen het groen waar zowel werknemers als buurtbewoners terechtkunnen.

Opmaak ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)

De Gemeente Evergem liet de opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) opstarten door Veneco. Een definitieve vaststelling wordt verwacht in het voorjaar van 2024.

Uitgiftebeleid

De verantwoording van de herinrichting als bedrijventerrein ligt bij de vraag van gemeente Evergem. Zij zag dat er wel degelijk nood is aan een 9-tal hectare lokaal bedrijventerrein in Evergem.

De site dient voornamelijk ruimte te bieden voor lokale bedrijven, startende bedrijven en kleinschalige kmo’s. Groen Brugge en gemeente Evergem sluiten daartoe een realisatieconvenant. Elk kandidaat-bedrijf wordt getoetst aan de vestigingscriteria.

Bedrijventerreinbeheer

Het bedrijventerrein kreeg voor het beheer een opdeling in 9 delen:

• elk lot vooraan is één deel
• het gerenoveerde gedeelte tot 29 units
• de 10 nieuwe kmo-units
• de grote loodsen
• het bos
• de infiltratiezone

Er is een overkoepelende vereniging van mede-eigenaars (VME) waarin de hoofdweg, het bos en de infiltratiezone zijn inbegrepen. Alle mede-eigenaars staan in voor het beheer daarvan.

Per deelzone is een subVME opgericht, die specifiek instaat voor het beheer van die deelzone. Voor de verschillende VME’s is één syndicus aangesteld.

Jaarlijks betalen de bedrijven voorschotten voor provisies (vergoedingen) voor het beheer en investeringswerken. In de verkoopakten staan de verplichtingen met betrekking tot het beheer.

Projectgegevens

• Referentienummer en naam: 160. Sleidinge - Wittemoer
• Datum ondertekening convenant: 2 juli 2021
• Duurtijd: 3 jaar (beëindiging naar verwacht juni 2024)
• Ligging en oppervlakte: Oost-Vlaanderen, Evergem deelgemeente Sleidinge, Wittemoer. Opp. 8.536 m²
• Projectgebied: link geopunt
• Oproep: 6e oproep